Как купить жильё в России, не разорившись? Три варианта назвал брокер Ракута

Про аренду - у нас есть чёткая взаимосвязь с высокой ключевой ставкой и арендной ставкой. По факту когда у нас стала ставка ключевая расти, у нас выросли, естественно, и ипотечные платежи на вторичку, и условия совершенно другие стали. Так вот, пока у нас будет сохраняться высокая ключевая ставка, аренда, наоборот, у нас будет чувствовать себя хорошо, будут расти арендные ставки ввиду того, что у людей не будет возможности приобретать готовое жильё. И, соответственно, если здесь сравнивать, например, аренду и покупку квартиры, то, безусловно, в период высокой ключевой ставки и ставок начиная от 20 процентов, сейчас средний диапазон 22-23, конечно, выгоднее снимать квартиру в аренду. Соответственно, из этого напрашивается вывод, что спрос на аренду у нас больше становится, а сделок на вторичном рынке меньше. И те, кто планировал приобрести, например, первое жильё и уйти с аренды в собственную квартиру, отложили эту историю до лучших времён. Пока у нас ключевая ставка высокая, тенденция высокой арендной ставки и её рост будут сохраняться - до тех пор, пока ипотека на вторичное жильё не станет комфортной и, соответственно, ежемесячный платёж станет более-менее приемлемым,

- пояснил Ракута.

Фото: Freepik.com

Эксперт считает, что в сложившейся ситуации имеет смысл, во-первых, отслеживать рынок недвижимости, мониторить те варианты квартир, которые приглянулись, которые рассматриваются, - больше будет возможности приобрести квартиру, особенно у тех, у кого есть, например, первоначальный взнос 30-50 процентов.

Тут уже, например, можно договориться сейчас, это, конечно, редкие сделки, но такое бывает, иногда договариваются о сделке с рассрочкой платежей, то есть, например, вносится большой первоначальный взнос 50-80 процентов, а остальное через договор займа, реальный договор разбивается в рассрочку. То есть а-ля история как бы мини-ипотеки, только между физлицами, где банк не участвует,

- рассказал брокер.

Условия такого договора обсуждаются покупателем и продавцом. Из-за высокой ключевой ставки таких предложений на рынке стало больше. Это аренда с правом выкупа. То есть, например, человек может арендовать жильё по определённой ставке и в последующем это жильё до какого-то срока выкупить.

Если есть первоначальный взнос, смотрим варианты квартир, которые нравятся, отслеживаем. В сентябре, буквально скоро будет заседание Центробанка, скорее всего, ставка ключевая будет снижена, и рыночная ипотека тоже снизится. То есть сейчас мы уже видим тенденцию на снижение ключевой ставки, соответственно, прогнозы у Центробанка неплохие. Если мы находим жильё ниже рынка, то есть хорошее предложение и ежемесячный платёж более-менее комфортный, мы можем зайти в ипотеку, но, естественно, с небольшой суммой кредита. Если, опять же, такая возможность есть. И в последующем сделать рефинансирование на фоне снижения ключевой ставки. А в целом каких-то глобальных инструментов нет. Здесь надо просто взвешивать все за и против и на перспективу что-то рассматривать для себя, уже когда ставки сильно снизятся,

- поделился эксперт.

Ракута напомнил, что семейная ипотека под 6 процентов распространяется на вторичное жильё. Можно купить в определённых населённых пунктах либо у застройщика в готовом доме. Цены там максимально высокие, потому что это новый дом, тем не менее такая возможность есть у некоторых застройщиков. Когда они не продают все варианты квартир и право на семейную ипотеку, можно этим правом воспользоваться. И купить уже готовую квартиру.

Фото: Freepik.com

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: