С 1 сентября платить за ЖКХ в России станут иначе: общедомовые траты изменят квитанции

С 1 сентября 2026 года в России вступают в силу изменения в порядке расчёта платы за общедомовые нужды (ОДН). Эти нововведения напрямую отразятся на ежемесячных платёжных документах — суммы в строках могут как уменьшиться, так и вырасти.

Что изменилось в расчётах

До сентября управляющие компании нередко применяли нормативы даже в тех домах, где уже установлены и исправно работают общедомовые приборы учёта. Норматив — это усреднённый показатель, утверждённый региональными властями. Такой подход был удобен для УК, но не всегда соответствовал реальному расходу ресурсов в доме. С сентября эта практика уходит в прошлое .

Теперь действует жёсткое правило: если общедомовой счётчик есть и он исправен, расчёт ведётся строго по его показаниям. Норматив разрешается использовать только в двух случаях: когда прибор учёта отсутствует либо вышел из строя. Именно поэтому итоговые суммы в платёжках у многих собственников изменятся — они начнут отражать фактическое потребление всего дома .

За что мы платим по строке ОДН

Общедомовые нужды — это ресурсы, которые расходуются на содержание общего имущества многоквартирного дома. В квитанции это отдельная статья, включающая электроэнергию, тепло и воду, затраченные на уборку подъездов, работу лифтов, освещение лестничных клеток, домофонов и насосного оборудования . Расходы распределяются между собственниками пропорционально площади их квартир: чем больше метраж, тем выше доля в оплате ОДН .

Почему плата может вырасти

Есть несколько причин, из-за которых сумма в строке ОДН способна неприятно удивить:

Искажение индивидуального учёта: если часть жильцов не передаёт показания, занижает их либо использует незаконные способы вмешательства в работу счётчиков, их неучтённое потребление никуда не исчезает. Общедомовой счётчик фиксирует общий объём, а разница между ним и суммой индивидуальных показаний распределяется между всеми жильцами .

Утечки и технические неисправности: протекающие трубы в подвале, изношенные краны, устаревшие приборы учёта — всё это увеличивает реальный расход и, соответственно, плату за общедомовые нужды .

Фактическое потребление оказалось выше усреднённой цифры: в некоторых домах жильцы увидят не рост, а снижение платы за ОДН. Это возможно, если все жильцы корректно передают показания, инженерные сети своевременно ремонтируют и нет никаких утечек .

Обязательны ли общедомовые счётчики и кто за них отвечает

Наличие общедомовых приборов учёта — обязательное требование, действующее с 2012 года . Счётчики должны быть установлены на все основные ресурсы: электроэнергию, холодную и горячую воду, тепловую энергию. Исключения предусмотрены для аварийных и ветхих домов, где монтаж технически невозможен, а также для зданий, подлежащих сносу или капитальному ремонту. Ответственность за установку и обслуживание лежит на управляющей компании либо на ресурсоснабжающей организации — самим жильцам ничего монтировать не нужно .

Таким образом, с сентября расчёт платы за ОДН всё чаще будет опираться на реальные показания общедомовых приборов учёта. В одних домах это приведёт к снижению платежей, в других — к их росту. Главное — не принимать цифры в квитанции как данность. Если возникают сомнения, стоит запрашивать у управляющей компании разъяснения и данные приборов учёта: каждый собственник имеет на это полное право .

Уважаемые читатели "Царьграда"!

Присоединяйтесь к нам в соцсетях "ВКонтакте" и "Одноклассники", также подписывайтесь на наш телеграм-канал.

Если вам есть чем поделиться с редакцией "Царьград. Беларусь", присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту belorussia@Tsargrad.TV.