Капитальный и текущий ремонт: кто за что отвечает при аренде жилья
Адвокат объяснила, как делить ответственность за ремонт съёмной квартиры.
Капитальный ремонт — зона ответственности собственника, а текущий — арендатора. Таковы положение Гражданского кодекса России, рассказала «Газете.Ru» адвокат Московской коллегии адвокатов «Последний дозор» Елена Сутырина.
По общему правилу текущий ремонт оплачивает проживающий в квартире, то есть арендатор: отклеились обои — подклеить, отвалилась плитка — вернуть на место. Но на практике возникает вопрос: если аренда краткосрочная, как доказать, что мелкие повреждения появились по вине последнего жильца, а не предыдущего? К тому же при возврате квартира должна быть сдана с учётом естественного износа — правда, критерии этого износа нигде не закреплены и фактически субъективны.
«При заключении договора, при заселении в квартиру проводится осмотр, и можно сразу выявить и зафиксировать моменты, требующие ремонта»,
— отметила Сутырина.
Исходя из практики, она дала рекомендации обеим сторонам.
Владельцу: прописать в договоре необходимость текущего ремонта при возврате квартиры либо зафиксировать сумму, которую арендатор должен оплатить за ремонт, — её можно удержать из депозита. Состояние стен, пола, потолка, коммуникаций и техники стоит указывать в акте передачи, а лучше — делать фотографии как неотъемлемую часть договора с подписями сторон.
Арендатору: тщательно осмотреть квартиру при въезде и зафиксировать все повреждения в деталях — по аналогии с осмотром автомобиля при аренде или покупке. Если ремонт при въезде делается силами арендатора, а сумма засчитывается в арендную плату, это нужно указать в договоре и сохранить все чеки на материалы и работы. О необходимости ремонта следует уведомлять владельца письменно — тем способом, который предусмотрен договором.
Общая рекомендация для обеих сторон — фиксировать договорённости в договоре: в каком состоянии квартира должна быть возвращена и кто несёт ответственность за текущий ремонт.
Уважаемые читатели "Царьграда"!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях "ВКонтакте" и "Одноклассники", также подписывайтесь на наш телеграм-канал.
Если вам есть чем поделиться с редакцией "Царьград. Беларусь", присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту belorussia@Tsargrad.TV.