Эксперты: суды по-прежнему встают на сторону продавцов квартир, несмотря на решение по делу Долиной
Схема Долиной продолжает работать в России, несмотря на резонансное решение Верховного Суда, продавцы квартир продолжают выигрывать суды.
Судебная практика по делам, аналогичным ситуации с Ларисой Долиной, в 2026 году остаётся противоречивой. Как рассказали эксперты РИА Недвижимость, единого подхода до сих пор не выработано: в ряде случаев суды продолжают выносить решения в пользу продавцов жилья.
По словам юристов, несмотря на решение Верховного суда по делу Долиной, защитившее добросовестного покупателя, нижестоящие суды зафиксировали как минимум 30 случаев, когда квартиры возвращались продавцам.
Яркий пример — мартовское решение в пользу пожилой жительницы Новгородской области Тамары Евсейчик, пострадавшей от мошенников. Суд учёл, что покупатель был профессионалом рынка (директор риелторского агентства), приобрёл единственное жильё у одинокой пенсионерки по цене ниже рыночной (1,9 млн рублей) и не поинтересовался, где она будет жить. Сделка была признана недействительной из-за «существенного заблуждения» продавца (ст. 178 ГК РФ), квартиру вернули.
С другой стороны, эксперты отмечают рост числа случаев, когда продавцы, добровольно подписав договор, а затем передумав, пытаются вернуть жильё, используя решения ВС как прецедент. Некоторые даже признаются в суде: деньги получили и потратили, но хотят вернуть квартиру. После декабря 2025 года такие продавцы переориентировались со статьи о «заблуждении» (ст. 178) на статью о «неспособности понимать свои действия» (ст. 177 ГК РФ), ссылаясь на внезапный приступ болезни или помутнение рассудка. Здесь суд проводит психолого-психиатрическую экспертизу, и если она подтверждает невменяемость продавца в момент сделки, покупатель проигрывает — независимо от своей добросовестности.
Проблема усугубляется неисполнимостью реституции (возврата сторон в первоначальное положение). Суд может вернуть квартиру продавцу, обязав его вернуть деньги, но на практике взыскать средства часто невозможно: продавец неплатёжеспособен, банкрот, или деньги уже похищены. Формально права восстанавливаются, но одна из сторон остаётся ни с чем.
Абсолютных гарантий для добросовестного покупателя не существует. Но шансы не потерять квартиру выше, если: продавец осознанно подписывал документы, сделка прошла по рыночной цене, покупатель тщательно проверил квартиру и продавца, а расчёт был официальным (аккредитив, ячейка). В условиях, когда продавцы всё чаще ссылаются на ст. 177 ГК РФ, юристы советуют собирать «железобетонное» досье о вменяемости продавца: видеофиксация подписания договора с вопросами о понимании сути сделки, а также медицинское освидетельствование в день сделки. Если иск подан, необходимо требовать судебно-психиатрическую экспертизу и предоставить собранные доказательства осмотрительности покупателя.
Уважаемые читатели "Царьграда"!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях "ВКонтакте" и "Одноклассники", также подписывайтесь на наш телеграм-канал.
Если вам есть чем поделиться с редакцией "Царьград. Беларусь", присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту belorussia@Tsargrad.TV.